Friday, April 19, 2024
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中國1月法拍屋暴增48%

儘管中國政府強力救市,不過根據中國獨立房地產研究機構「中國指數研究院」發布的最新監測數據,今年1月中國各類法拍屋掛拍數量達10.04萬套(包括住宅掛拍5.14萬套),較2023年1月的6.77萬套激增48.2%,顯示中國房地產市場持續惡化,法拍屋掛拍數量持續飆升。

 中國指數研究院指出,中國的法拍屋掛拍數量自2020年起就持續成長。2023年,中國包含商用不動產、住宅,以及工業廠房、土地、車庫和車位在內的各類不動產,法拍的掛拍總量達79.6萬套,創歷史新高,較2022年同期增加36.7%;其中,住宅法拍屋掛拍達38.9萬套,較2022年的27.2萬套,成長43%。

 根據《網易》公眾號「暴財經」分析,中國房地產市場出現這麼多法拍屋,主要有2大原因:貸款斷供及借貸擔保。前者可能是高價買房後,資產出現困難無法還貸;後者主要是用房屋進行了二次擔保來融資,現在還不了,導致房子作為抵押物被拍賣。

 儘管法拍的掛拍數量激增,真正達成交易的並不多。2023年各類不動產法拍的掛拍數量達79.6萬套,成交14.9萬套,成交率為18.4%;今年1月各類不動產法拍的拍數量達10.04萬套,成交了約1.27萬套,成交率下滑至12.63%。

 不動產法拍的掛拍數量不斷創新高,成交率卻持續下降,最終的結果就是法拍屋價格持續下跌,家庭積欠銀行的錢也就更多。從2023年至今,新增近90萬套法拍屋的背後,就是90萬個家庭的破產。

 根據「中國指數研究院」統計,2023年,中國法拍屋掛拍數量前10的城市,分別為重慶、成都、鄭州、南寧、長沙、惠州、廣州、佛山、瀋陽、武漢。自由時報0309

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