中國房地產巨頭萬科昨(27)日晚間公佈高層人事變動,中國當局向萬科集團遞出「救命稻草」,在中國房地產市場持續低迷,數十家房企出現違約的情況下,罕見的表現支持,也表明萬科可能「大到不能倒」。
《彭博》報導,萬科昨夜公告,董事會主席郁亮辭任,總裁祝九勝因「身體原因」辭去董事、總裁、執行長等公司所有職務。同時宣佈,由深鐵董事長辛傑接任董事會主席。這項意外的消息發佈後不久,萬科總部所在的廣東省和深圳地方政府都透過官媒表示,「積極支持」萬科營運。
彭博產業研究(Bloomberg Intelligence)分析師在一份報告中表示,深圳政府可能有望透過管理階層改組,來獲得對萬科更廣泛的控制。這可能為國家擴大支持力道鋪平道路,政府將推動萬科出售更多資產,以支撐流動性。
投資人預估,在政府介入下,萬科能夠避免落入中國恆大、碧桂園的命運,這也帶動萬科的債券飆升。由於北京和其他地方政府並未給予太多協助,這兩家房地產巨頭近年出現違約。香港銀河聯昌證券中國研究部主管鄭懷武(Raymond Cheng)表示,萬科是第一個看到國家直接干預的開發商,這相當於政府的緊急紓困,預計深鐵最終會成為萬科的大股東。
當局罕見的支持也表明,在中國垂死掙扎的房地產業當中,萬科佔有特殊的地位。萬科在中國全國都廣為人知,並有深圳的地鐵營運商在背後支持,萬科也是1991年在深圳證券交易所上市的第2家公司,股票代碼為000002。
若是萬科出現違約,將進一步打擊中國房屋銷售,並侵蝕其他國家支持的開發商信心,包括保利發展等,這些公司是現在中國最大建商。萬科旗下擁有約13萬名員工,在2024年排行第5大。萬科延長生命線也表明,中國願意採取更多措施,以阻止現在已第4年的房地產低迷。中國政府去年宣佈了一系列刺激措施,從較低的抵押貸款利率到放寬買房限制,但幾乎無法扭轉局勢。
根據中國官媒,對於萬科的支持最早來自於地方政府,他們承諾向深鐵注資,以協助開發商。深鐵持有萬科27%股份,截至2023年底,該公司總資產達7160億人民幣(約新台幣3.23兆元),約萬科1.5兆人民幣(約新台幣6.78兆元)的一半,而深圳全市資產規模超過5兆人民幣(約新台幣22.6兆元),全年財政收入超過1兆人民幣(約新台幣4.52兆元)。
廣東省《南方日報》報導指出,深圳的資產規模相當龐大,有足夠的「彈藥」,這些資產將支持深圳地鐵,盡可能以基於市場的措施,來推動萬科的發展。報導稱,深圳、廣東省和中國有關部門將「高度關注」萬科,並將支持其維持穩定的行動,一同保護購屋者、債權人和投資人的權利。自由時報0127