《日本經濟新聞》20日報導，隨著多年來碧桂園、恆大等民營開發商聚焦於在三、四線城市大興土木，造成相關城市的房屋庫存過多，致使這些地區正承受中國房市困境最嚴重的衝擊，也讓碧桂園與恆大面臨沉重壓力，甚至恐難以東山再起。
報導說，廣東省人口280萬的韶關是中國房市最嚴峻的城市之一。碧桂園一家在韶關的接待中心近期試圖吸引農曆年返鄉民眾來購房。銷售人員熱情介紹促銷優惠，比如現場簽約可享有15萬人民幣（65.6萬台幣）折扣，一套房價將因此降到85萬人民幣（371.2萬台幣），但顧客少之又少。
韶關距離省會廣州以北約200公里，搭高鐵需時1小時，相較於高度發展的沿海大城廣州、深圳，韶關沒有什麼引人注目的工業。然而，碧桂園、中國恆大與保利發展等開發商在韶關高鐵站附近大舉興建數十棟摩天大樓。
截至2023年底，上海易居房地產研究院調查中國100座城市發現，韶關過剩房屋的去化時間最長，高達131個月，相當於要花超過10年時間，才能將所有庫存房屋賣掉。有居民說，「他們蓋太多房子了，根本沒人買」，而像韶關這樣的三、四線城市，到處充斥沒人買的房子。
該調查顯示，中國100座城市的庫存屋平均去化時間為22個月，而通常認為適當的時間12到14個月，三、四線城市的去化時間更長，約30個月。北京、上海、深圳等一線大城則是17個月。
這個落差使得在三、四線城市積極蓋房的大型民營房企陷入銷售困境。
克而瑞研究中心報告，2022年以房屋銷售而言，中國最大開發商是碧桂園，然而2023年其銷售額腰斬，該排名落至第6。幾年前排名居冠的恆大去年則掉到第24名。碧桂園說，未能充分認識到在小城市過度投資的風險，是名次退步的原因之一。自由時報0220
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