中國經濟低迷,不少企業陷入困境,加上對外資的監管趨嚴,造成外商出逃,北京甲級商辦空置率急速下滑。中國《財新網》報導,房地產諮詢公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)最新公布的數據顯示,第3季北京甲級辦公室租金較第2季下跌4.7%,較去年同期則下跌13.5%,且空置率仍在破20%的歷史高點。
戴德梁行指出,第3季北京甲級辦公室租金季減4.7%至每平方公尺266.1元人民幣(下同,每坪約台幣3980元),且北京甲級辦公室的租金已經連續5年下跌,累計跌幅達超過30%。
報導說,在北京,辦公室租賃市場的成交多以搬遷需求為主,而新租、擴充辦公室辦公空間的需求持續不振。近日,多家市場機構發布的數據顯示,第3季北京辦公室市場租金持續下跌,空置率較第2季微升。
數據顯示,北京辦公室租金自2019年創高峰後開始回落,甲級辦公室每平方公尺租金在5年內已下跌超過30%。戴德梁行的數據顯示,2019年第2季,北京甲級辦公室有效淨租金為每平方公尺396.19元(約台幣5925元),之後租金水準震盪下滑,至今年第3季已下跌32.8%。
報導說,北京辦公室租賃是典型的to B(面向企業)業態,因此包括空置率等在內的數據,是衡量辦公室市場需求的重要指標,反映的是企業的活躍程度,是區域經濟興衰的「晴雨表」 。
對此,房地產諮詢機構高力國際(Colliers International)北京公司董事總經理李娟指出:「當空置率維持在20%的高檔時,租金很難觸底,且最近租金開始出現加速趕底的跡象。」
商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)華北區顧問及交易服務辦公大樓租戶部負責人袁慧則認為,隨著新增辦公室供應入市,北京市空置率預計會持續上升。自由時報1015