為了削減堆積如山的未售出房屋，中國政府祭出撒手鐧，禁止房屋去化週期超過3年的地方政府，出售土地使用權給開發商，以期透過停止興建房屋，加速庫存房的去化。
日本經濟新聞報導，超過40%中國主要城市符合該規範。出讓土地使用權是中國地方政府的重要財源之一，此限制料將加劇地方政府的財政壓力。
中國政府5月指示地方政府，收購未售出房屋，目標規模為5000億人民幣，相關資金主要來自中國人民銀行提供的貸款。然而該計畫被認為杯水車薪，天風證券估計，將耗費7兆人民幣，才能將全國住房供應降至適當水準。
該新措施旨在控制更多新建房屋的增加。根據中國自然資源部公布的新規，一旦庫存房的去化週期降至低於3年門檻，地方政府就可恢復土地使用權的銷售，若去化週期在2至3年期間，土地使用權的銷售上限，則取決於已出售給買方的現有住房數量。
中國國家統計局數據顯示，今年4月底全國房屋庫存面積年增24%。70大城市平均新房價季減0.6%，創2014年11月以來最大跌幅。
下滑的房價使陷入財政困境的開發商壓力加劇，增加該產業違約風險，也讓銀行面臨更多壞帳。
然而該限制將衝擊地方政府重要的財源，對一些地方政府而言，土地出讓收入與稅收一樣重要。
截至今年3月，中國100大城市中有超過40%，需要3年以上時間去化庫存房，2022年底，該數據不到20%，2023年底則約30%，至少有1座城市，去化庫存房需時逾10年。
2023年中國地方政府的土地出讓所得，從2021年的最高點下跌33%，如果該限制嚴格實施，2024年該數據恐進一步下滑。自由時報0608
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