星期三, 16 10 月, 2024
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市場持續低迷 紐約曼哈頓商辦打2.5%折出售

隨著遠距工作仍然盛行,美國商辦市場持續低迷,《紐時》披露,紐約曼哈頓一棟因空置率高而陷入財務困境的23層樓建築,上週拍賣建物,最終以折價高達97.5%售出,成交價850萬美元(約台幣2.79億元)。

報導指出,紐約曼哈頓一棟位於50街和第7大道交叉路附近的23層樓建築,上週透過線上拍賣建物(不包含土地),最終以850萬美元價格售出,這棟大樓距離時代廣場、洛克斐勒中心、紐約現代美術館等地,步行不到10分鐘。

報導稱,2006年,這棟大樓曾以3.32億美元(約台幣108.9億)的價格售出,如今折價97.5%出售,是極低的價格。連當年出售該房產的開發商兒子斯特納(David Sturner)都感到驚訝,他說,「令人震驚的是,現在我們的市值似乎已經觸底或接近底部,下降得如此之快」。

斯特納認為,隨著企業採用混合和遠端工作,員工不再經常去辦公室,大多數建築物不再被視為安全投資,最新的銷售價格反映了曼哈頓辦公大樓的新現實。

報導提及,這棟建築落成於1963年,曾是美國歷史最悠久的體育雜誌《體育畫報》總部。在房地產繁榮的2006年,幾乎所有樓層都有人承租,承租人包括會計集團、律師事務所等資金雄厚的企業。2020年疫情大流行,一切都改變了。隨著居家辦公成為趨勢,辦公室租不出去,目前出租率僅35%。

報導強調,近年來,曼哈頓幾棟大型商辦以大幅折扣出售,其中一些售價還不到前業主所付價格的一半,顯示市場尚未觸底。自由時報0804

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