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獨戶新屋房價創史上次高

商務部1月26日公佈,2016年12月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)較11月的59.8萬戶(上修值)大跌10.4%至53.6萬戶(註:2016年2月以來新低)、創2015年3月以來最大降幅,遠遜於市場預期的1.0%降幅;與2015年12月的53.8萬戶相比下滑0.4%、2016年2月以來首見年減。

美國12月新屋中間價年增7.9%(月增4.3%)至322,500美元、創史上次高水準。2016年9月的323,700美元為歷史最高價位。

截至12月底待售新屋週轉天期自11月的5.0個月升至5.8個月、創2015年9月以來新高。截至12月底待售新屋自11月底的24.9萬戶跳升至25.9萬戶、創2009年8月以來新高。

2016年12月美國獨棟新屋開工年率自11月的82.8萬戶下滑4.0%至79.5萬戶、創9月以來新低;年增率達3.9%、創8月以來最低升速。

新屋庫存節節攀高的同時、成屋庫存則是跌到谷底!

全美不動產協會(NAR)24日公佈,截至2016年12月底整體成屋待售庫存減少10.8%至165萬戶、創1999年開始統計以來最低紀錄,連續第19個月呈現年減、跌幅達6.3%。NAR統計顯示,全美12月成屋房價中位數為232,200美元。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,2016年12月份30年期傳統固定房貸利率自11月的3.77%跳升至4.20%、連續第4個月呈現上揚,創2014年4月(4.32%)以來新高。

華爾街日報26日報導,Trulia(不動產數據分析公司)首席經濟學家Ralph McLaughlin指出,2016年新屋僅占美國整體房市銷售約10%、遠低於經濟衰退前平均值(16%)。

美國商務部數據顯示,2016年12月獨戶新屋銷售以中西部衰退幅度最大,分別年減29.0%、月減41.0%。東北部增長幅度最大,年增率、月增率均為48.4%。

商務部指出,2016年美國獨戶新屋銷售初估年增12.2%至56.3萬戶。0126